Что такое договор ренты?

Это договор, по которому пожилой человек (как правило, старше 65 лет) передаёт покупателю (рентоплательщику) право собственности на своё жильё (квартиру, комнату, дом) но остаётся проживать и быть прописанным в нём. При заключении договора ему выплачивается крупная сумма за переход права собственности. Кроме того, пожилому человеку гарантируется пожизненное ежемесячное денежное содержание — рента (от 5 тысяч рублей, точная сумма зависит от многих условий). За него также полностью оплачиваются коммунальные услуги, включая свет и телефон.

Покупка квартиры по договору ренты? Чем это выгодно?

Исторически сложилось так, что недвижимость превосходит все другие типы инвестиций, т.к. недвижимость представляет собой материальный актив, который можно использовать и который сохраняет свою стоимость. Многие аналитики прогнозируют рост стоимости жилья на 10-15 % в год (увеличение стоимости недвижимости  также будет обусловлена уровнем инфляции 10-12 % в год). Самой выгодной инвестицией на данный момент, несомненно, является вложение в недвижимость, а покупка недвижимости по договору ренты, это:

• ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ ЗА ТРЕТЬ СТОИМОСТИ

• ЭФФЕКТИВНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ

• ЗАБОТА, КАК О БУДУЩЕМ СВОИХ ДЕТЕЙ, ТАК И О ПОЖИЛЫХ ЛЮДЯХ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рентоплательщик покупает квартиру в длительную рассрочку и значительно дешевле. Например, средняя цена однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге около 3 миллионов рублей. Первоначально рентоплательщик выплачивает около трети стоимости — 1 миллион рублей. Дальше ежемесячно платит (в зависимости от возраста пенсионера) к примеру 6 тысячи рублей в виде рентных платежей, плюс 2.5-3 тысячи рублей коммунальные услуги. В год выходит 100 тысяч рублей. Даже через 10 лет сумма, выплаченная за жилье по договору ренты, составит всего чуть более 2 миллиона рублей. А квартира через 10 лет будет стоить уже не 3 миллиона, а как минимум в 2 раза дороже, т.е. 6 миллионов рублей. Если сравнивать с ипотекой где за квартиру вы переплачиваете в 2-3 раза, то рента получается в 3–4 раза выгоднее. А сегодня для многих семей это единственный шанс приобрести собственное жилье.

Для инвесторов рента выгодна отсутствием строительных рисков (при участии в долевом строительстве нет 100 % гарантии, что строительство будет закончено в срок и будет ли оно вообще закончено) и, безусловно, высоким процентом приумножения капитала, таких процентов не даст ни один банк. К тому же приобретая ипотечную квартиру Вы не становитесь ее владельцем до окончания выплаты кредита, и жилье остается в залоге у банка, а приобретая квартиру по договору ренты Вы становитесь ее владельцем сразу после заключения сделки. Все сделки проходят обязательную государственную регистрацию, плюс ко всему договор с нашей компанией предусматривает  страхование титула собственника.

Пожилой человек — рентополучатель, в свою очередь, получает возможность достойно жить на заслуженном отдыхе. Единовременная выплата позволит ему сделать крупные покупки, совершить поездки и путешествия, оплатить дорогостоящее лечение и т.п. Ежемесячные рентные выплаты, а также экономия на коммунальных платежах позволят ощутимо повысить уровень жизни пенсионера. Фактически он будет получать вторую пенсию.

Какой закон это регламентирует?

Заключение договоров ренты регламентируется 33 главой Гражданского кодекса РФ. Все договоры подлежат нотариальному удостоверению и проходят обязательную государственную регистрацию. Право собственности покупателя-рентоплательщика на недвижимость подтверждается Свидетельством, выданным Федеральной регистрационной службой.

Кто мы?

Компания «Россрента» профессионально занимается оказанием услуг по заключению договоров ренты с 2000 года, когда открылся центральный офис в Санкт-Петербурге.